みなさん、こんにちは。
yuukiです。
vol.4のブログの続きですが、アパート用地に適している、
弊社が実際に購入した土地について、
改めてご説明したいと思います。
こちらを仕入れたポイントは大きく3つ。
①安定した入居需要が見込める。
まず、最寄駅の馬橋駅は乗車人員1日約26,500人と、千葉県内だけではなく、
実は東京、埼玉を含めても、乗車人員が多い駅なんですね。
都内の馬喰町や、鶯谷よりも乗車人員が多いのは、びっくりです！
上野まで約34分で行ける好立地ですが、場所は千葉県なので、
家賃も60,000円前後となり、都内に通勤される方、通学される方にも
幅広く選ばれる物件でございます。
②最寄駅から徒歩10分以内
こちらの物件は、最寄駅の「馬橋駅」から徒歩8分とアパート用地としては、
絶好の立地です。
徒歩5分以内が理想という方もいらっしゃいますが、実は、、
・坪単価が高く、結果利回りが低くなる。
・商業地域などになり、共同住宅には不向きのエリアも多い。
などで、徒歩5分以内の土地は検討出来ない事も多いです。
リモートワークなどで、都心の物件でなくても良いという方も増えていますが、
やはり都心を離れると、最寄駅から徒歩10分以内というのは、
非常に人気があります。
ポータルサイト「suumo」でも、家賃の次に駅徒歩の条件が来ていますので、
入居者からすると、家賃の次に大切な要素となっているのが分かります。
駅からも近いですが、スーパー、コンビニも近いので、
生活は大変便利です！
③土地の地形、大きさ、条件から高利回りが設定出来た。
ある土地に対して、建築できるもの、種類は実は決まっています。
用途地域、建蔽率、容積率、斜線制限などなど、多くの制限がかけられ、
その制限をクリアした建物が建築されます。
今回の土地については、
・第一種住居地域
・建蔽率 60%
・容積率 200%
・第一種高度地区 ・・・・
などでしたが、見事にうまく3F12戸のプランが入り、
投資物件としては、非常にバランスの良い物件となりました。
①、②、③のもっと細かい内容については、ご商談時に
ゆっくりお話をさせて頂きます♪
今回は東京エリアで仕入れをした物件でしたので、
次回は福岡エリアで仕入れをした物件のお話をさせて頂きます。
ぜひ、またご覧下さい☆
